AGB

Präambel

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Vertragsverhältnis zwischen Tornowski Immobilien (nachfolgend „Makler" genannt) und dem Auftraggeber (nachfolgend „Kunde" genannt) für sämtliche Immobilienmaklerleistungen.

1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerverträge zwischen dem Makler und dem Kunden, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes schriftlich vereinbart wurde.

1.2 Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nur dann und insoweit Vertragsbestandteil, als der Makler ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

1.3 Diese AGB gelten auch für alle künftigen Geschäftsbeziehungen, auch wenn sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.

2.1 Der Makler vermittelt im Auftrag des Kunden den Verkauf, Kauf, die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien und Grundstücken.

2.2 Zu den Maklerleistungen gehören insbesondere:

• Marktanalyse und Immobilienbewertung
• Erstellung professioneller Exposés
• Durchführung von Besichtigungen
• Marketing und Bewerbung der Immobilie über verschiedene Kanäle
• Vorprüfung potenzieller Interessenten
• Verhandlungsführung zwischen den Parteien
• Unterstützung bei der Vertragsanbahnung und -abwicklung
• 3D-Visualisierungen und virtuelle Rundgänge
• Professionelle Immobilienfotografie

2.3 Der Makler ist nicht verpflichtet, die Bonität von Interessenten zu prüfen. Eine Haftung für die Zahlungsfähigkeit vermittelter Vertragspartner wird nicht übernommen.

2.4 Der Makler schuldet den Nachweis oder die Vermittlung eines Vertrages, jedoch nicht dessen Zustandekommen.

3.1 Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Auftragserteilung oder durch konkludentes Handeln zustande. Die Schriftform kann auch per E-Mail gewahrt werden.

3.2 Der Kunde kann dem Makler einen Alleinauftrag oder einen einfachen Maklerauftrag erteilen. Im Zweifel gilt ein einfacher Maklerauftrag als erteilt.

3.3 Bei einem Alleinauftrag verpflichtet sich der Kunde, während der Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler mit dem Verkauf oder der Vermietung zu beauftragen und die Immobilie nicht selbst anzubieten.

3.4 Der Kunde verpflichtet sich, dem Makler alle für die Vermittlung notwendigen Unterlagen und Informationen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen.

5.1 Der Kunde verpflichtet sich, dem Makler alle für die Vermittlungstätigkeit relevanten Informationen und Unterlagen wahrheitsgemäß, vollständig und unverzüglich zur Verfügung zu stellen.

5.2 Zu den bereitzustellenden Unterlagen gehören insbesondere:

• Grundbuchauszug
• Flurkarte/Lageplan
• Baubeschreibung und Baupläne
• Energieausweis
• Nachweis über Wohn-/Nutzfläche
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen

5.3 Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler Änderungen bezüglich der Immobilie oder seiner Verkaufs-/Vermietungsabsicht unverzüglich mitzuteilen.

5.4 Der Kunde stellt den Makler von allen Ansprüchen Dritter frei, die aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Angaben des Kunden geltend gemacht werden.

5.5 Bei Besichtigungsterminen stellt der Kunde sicher, dass die Immobilie in angemessenem Zustand präsentiert werden kann und Zutritt gewährt wird.

6.1 Der Makler haftet für Schäden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

6.2 Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Kunden oder Dritten erhaltenen Informationen. Die Angaben in den Exposés beruhen auf den Angaben des Auftraggebers.

6.3 Der Makler ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, die vom Kunden gemachten Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

6.4 Für den Inhalt von Internetseiten Dritter, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird, haftet der Makler nicht.

6.5 Die Haftungsbeschränkungen gelten auch für die persönliche Haftung der Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Maklers.

8.1 Der Maklervertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, sofern nicht ausdrücklich eine Befristung vereinbart wurde.

8.2 Ein unbefristeter Maklervertrag kann von beiden Parteien mit einer Frist von vier Wochen schriftlich gekündigt werden. Bei einem Alleinauftrag beträgt die Kündigungsfrist sechs Wochen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

8.3 Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

8.4 Ein wichtiger Grund zur außerordentlichen Kündigung liegt insbesondere vor, wenn:

• Der Kunde trotz Mahnung seinen vertraglichen Mitwirkungspflichten nicht nachkommt
• Der Kunde bewusst falsche Angaben über die Immobilie macht
• Der Kunde in Vermögensverlust gerät

8.5 Wird der Vertrag vor Vertragsabschluss gekündigt, hat der Makler Anspruch auf Ersatz seiner nachweisbaren Aufwendungen, sofern er bereits Leistungen erbracht hat.

10.1 Der Makler ist berechtigt, die Immobilie in üblicher Weise zu bewerben und anzubieten, insbesondere durch:

• Veröffentlichung auf Immobilienportalen im Internet
• Veröffentlichung auf der eigenen Website
• Printmedien und Zeitungsanzeigen
• Social Media Marketing
• Aufstellung von Hinweisschildern an der Immobilie

10.2 Der Kunde räumt dem Makler das Recht ein, die zur Verfügung gestellten Bilder, Pläne und Beschreibungen für Marketingzwecke zu nutzen.

10.3 Sofern der Kunde eine anonyme Vermarktung wünscht, ist dies ausdrücklich zu vereinbaren.

11.1 Besichtigungstermine werden vom Makler mit dem Kunden abgestimmt. Der Kunde verpflichtet sich, die Immobilie zu den vereinbarten Terminen zugänglich zu machen.

11.2 Der Kunde kann auch selbständige Besichtigungen durch den Makler mit Interessenten ohne seine Anwesenheit gestatten. Hierfür kann ein Schlüssel hinterlegt werden.

11.3 Der Makler haftet nicht für Schäden an der Immobilie während Besichtigungen, es sei denn, der Schaden ist auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten des Maklers zurückzuführen.

12.1 Die vom Makler angegebenen Preise und Werteinschätzungen sind unverbindliche Empfehlungen, die auf Marktkenntnissen und Erfahrungswerten basieren.

12.2 Sie stellen keine Wertgutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) dar.

12.3 Für die Erstellung eines amtlichen Wertgutachtens durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen wird eine gesonderte Vergütung vereinbart.

13.1 Der Kunde ist gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen.

13.2 Der Makler ist berechtigt, die wesentlichen Angaben aus dem Energieausweis in den Werbematerialien zu veröffentlichen.

13.3 Liegt kein Energieausweis vor, ist der Kunde für die Beschaffung selbst verantwortlich. Der Makler kann bei der Beauftragung eines Energieberaters behilflich sein.

14.1 Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

14.2 Sofern der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag der Geschäftssitz des Maklers.

14.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

14.4 Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.

14.5 Vertragssprache ist Deutsch.